Преимущества лизинга недвижимости
- Исключение крупных единовременных трат. Покупка коммерческой или жилой площади требует серьезных финансовых вложений. У юридических лиц, которые только вышли на рынок, размер оборотных средств ограничен. Также у них отсутствует кредитная история, поэтому банки неохотно выдают им кредиты. У компаний, которые работают давно, тоже могут быть другие планы на оборотные средства. Отдельная категория – ИП, которые тоже не располагают крупными суммами на покупку недвижимости.
- Лизинговые компании практикуют гибкие условия сделки, индивидуальный подход к клиентам, готовность идти на уступки.
- График платежей тоже можно корректировать. График составляется в любой валюте, оплаты проводятся в национальной валюте страны.
- Возможность досрочного погашения. При этом на ИП или юридические лица не накладываются штрафы и комиссии. После погашения суммы недвижимое имущество переходит в собственность арендатора.
- Процентные ставки выгоднее по сравнению с кредитами.
- Минимальный пакет документов, быстрое принятие решения по заявке на коммерческую недвижимость. В этом преимущество по сравнению с традиционными банковскими кредитами.
Документы для оформления сделки
Юридические лица должны предоставить для лизинга следующие документы:
- ведомость по оценке коммерческого объекта и его инвентаризации;
- техпаспорт на недвижимость;
- рабочие и исполнительные документы, оформленные на коммерческий объект;
- документы, подтверждающие отсутствие претензий к собственнику со стороны эксплуатационных организаций;
- первичные документы и регистрационное удостоверение;
- документ, удостоверяющий право пользоваться земельным участком;
- бизнес-план или калькуляция будущих доходов;
- разрешение арендатора выполнять связанные с покупкой объекта виды работ;
- доверенности.
Стандартные условия лизинга:
- предмет сделки – объекты первичного и вторичного рынка;
- первый взнос составляет от 20 до 40% от коммерческой стоимости;
- выкупная стоимость после аренды составляет от 1 до 25%;
- срок сделки от 1 года до 5 лет;
- возможен лизинг с платежами в долларах, евро, национальной валюте.